Keerberg 1

CADIER EN KEER - Atmosphärisch verbundenes Zweifamilienhaus mit Garage, 3 Schlafzimmern, großem Dachboden, moderner Küche und sonnigem Garten.

Gelegen auf einer ruhigen und geliebten Lage in dem Viertel „Keerberg“ bieten wir dieses hervorragend gepflegte halbfreistehende Wohnhaus an.
Die Wohnung verfügt unter anderem über ein helles Wohnzimmer mit offener, modern eingerichteter Küche, drei Schlafzimmer, eine ausklappbare Treppe zum Dachboden (eine feste Treppe ist möglich), eine gepflegte und wartungsfreundliche Hinterhof mit Terrassenüberdachung und eine geräumige Garage.
Die Lage ist wirklich ideal: in kurzer Entfernung von Geschäften, Schule und Kindertagesstätte, Naturschutzgebiet Savelsbos, umfangreiche Sporteinrichtungen und Golfplatz 'Het Rijk van Margraten'.
Kurz gesagt: ein sofort bewohnbares Haus mit erstaunlich viel Komfort!

Einteilung
Erdgeschoss:
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Angebauter Garagenraum (ca. 19 m²), über eine eigene Zufahrt von der Straßenseite erreichbar und an der Hinterseite (trocken) unter dem Terrassenüberstand, verfügt über eine elektrische Schiebetür, Fliesenboden und Anschlüsse für weiße Wäsche.

Erste Etage:
Überlauf mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer; Schlafzimmer 1: links vorn, ca. 13 m²; Schlafzimmer 2: links hinten, ca. 9 m²; Schlafzimmer 3I: rechts vorn, ca. 6 m²; Alle Schlafzimmer und der Überlauf sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das teilweise geflieste Badezimmer (ca. 5 m²) verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein zweites WC; Die oberen Dachgeschossbereiche sind über eine Fluchttreppe erreichbar (eine feste Treppe ist technisch möglich).

Zweite Etage:
Obergeschoss mit Betonboden; Aufstellungsgelegenheit für CV-Kombikessel (Herst. 2023, Eigentum); Nach der festen Treppe sind hier unter anderem vier Schlafzimmer möglich.

AUSSEN
Die Wohnung verfügt über einen angelegten Vorgarten, eine eigene Zugangsstraße mit 1 Parkplatz und eine gepflegte befestigte Hinterhof im Südosten.
Der Hinterhof bietet viele Sonnenstunden und Privatsphäre. Im ganzen Haus wurde eine Terrassenüberdachung realisiert.

BESONDERS
- Sofort einziehbarer Wohnsitz mit 3 Schlafzimmern und Garage;
- Vierte Schlafzimmer möglich nach Anbringen fester Treppe;
- Moderne Ecke mit eingebauter Küchentechnik;
- geräumige Garage mit elektrischer Sektionaltür;
- Sonniger Hinterhof mit Terrassenüberdachung;
- Vollständig mit Rolläden ausgestattet, teilweise elektrisch;
- Gartengrundstück im Südosten;
- Ausreichend freie Parkplätze in der Straße;
- Energielabel B, gültig bis 23.07.2035.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt im Viertel „Keerberg“, einem ruhigen und vielfältig angelegten Wohnviertel in Cadier und Keer. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter Geschäfte, eine Grundschule, Sportvereine, Naturschutzgebiete und der Golfplatz von Het Rijk van Margraten. Maastricht ist in wenigen Autominuten erreichbar, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

KADASTRALE
Gemeinde Margraten, Abteilung F, Kataster-Nummer 145, Größe 181 m².

LIEFERUNG und ANNAHME
Abgabe Termin und Zustand der Immobilie bedingungslos abzuklopfen, gegenstandsgebunden.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Erkundigungsnahme wahrzunehmen haben.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen sich) nachweisen, dass sie vorab eine Finanzierungsmöglichkeit für ihren Kauf geprüft haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Verkäufer und Käufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt worden.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens zwei Wochen nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900